1. Étude de Faisabilité : Technique, Urbaine et Financière

L'étape initiale pour sécuriser l'investissement. Nous évaluons le potentiel du site et la conformité aux règles d'urbanisme.

Analyse Préliminaire et Risques

Faisabilité Technique et Normes

Vérification de la constructibilité du terrain, des contraintes géotechniques et de l'alignement avec les normes de construction.

Business Case et Budget Prévisionnel

Calcul des coûts totaux (foncier, construction, taxes) et projection du **ROI** (Retour sur Investissement) potentiel du projet immobilier.

Permis et Urbanisme

Analyse du Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour la validation des surfaces, des hauteurs et des usages autorisés.

2. Montage Légal & Foncier : Acquisition, Titres et Permis de Construire

La sécurisation juridique du projet. Nous gérons l'acquisition du foncier et l'obtention des autorisations officielles.

Conformité et Légalisation

  • Sécurisation du Titre Foncier

    Vérification de l'authenticité et de la validité du titre de propriété, et assistance dans les procédures d'enregistrement foncier (Cadastre).

  • Obtention du Permis de Construire (PC)

    Préparation du dossier technique et administratif complet et suivi des démarches auprès des autorités compétentes pour la délivrance du PC.

    Service : Gestion de la phase d'**Affichage du Permis** et des délais de recours des tiers.

3. Appel d'Offres & Contrats : Sélection des Entreprises et Maîtrise d'Œuvre

Le choix des sous-traitants est critique. Nous pilotons l'Appel d'Offres et la contractualisation avec les entreprises de construction.

Optimisation des Coûts et Qualité

  • Rédaction du Cahier des Charges (CCTP)

    Établissement du Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) précis pour garantir la qualité des matériaux et des prestations de construction.

  • Analyse des Offres et Contrat

    Évaluation technique et financière des propositions. Négociation des contrats et validation des garanties (Décennale, etc.) des entreprises retenues.

4. Suivi d'Exécution : Pilotage du Chantier, Qualité et Délais

Le contrôle sur le terrain. Nous assurons la supervision du chantier pour garantir le respect des plans, des délais et du budget initial.

Gestion de Projet BTP (Méthode Luna)

  • Contrôle Qualité et Avancement

    Visites régulières du site, vérification de la conformité aux normes et aux CCTP, et validation des étapes clés (paiements liés à l'avancement).

  • Gestion des Modifications et des Imprévus

    Traitement rapide des avenants et des aléas de chantier. Tenue à jour du planning (Gantt) et communication transparente sur les risques de dépassement.

5. Réception & Livraison : Achèvement, Levée des Réserves et Clôture

Le projet est terminé. Nous vous assistons lors de la réception des travaux et dans les formalités post-construction.

SOMMET : Projet Livré, Conforme et Rentable 🔑

4. Suivi d'Exécution (Maîtrise du Budget/Délai)

3. Appel d'Offres & Contrats (Partenaires Qualifiés)

2. Montage Légal & Foncier (Permis et Titre Sécurisés)

BASE : 1. Étude de Faisabilité (ROI Initial Validé) 📐

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